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原题:5月份,北京租赁市场持续升温,租金止跌回升。新京报讯(记者张晓岚)5月29日,壳牌研究院发布了5月份北京月度租赁报告。据介绍,今年5月份,北京租赁市场成交量继续攀升,环比增长27.3%,同比增长45.5%;租金也结束了今年1月份以来的下降趋势,环比增长4.2%,同比下降2.7%。从各城区来看,大部分城区租金水平环比上涨,但仍低于去年同期。同时,5月份租赁房成交周期继续缩短,客户成交周期居高不下。

不过,预计业主租赁价格将继续下降,其中出租房屋挂牌价格环比小幅下降0.8%,同比下降2%。租赁量环比增长27%,东西部城市增幅均达到50%左右。据壳牌研究院统计,5月份北京整体租赁量环比增长27.3%,同比增长45.5%。由于北京市防疫工作比全国其他城市更加严格,市场温度回暖相对缓慢。因此,租赁市场仍处于持续升温的过程中,前期积累的租赁需求也在不断释放。随着5月份疫情应对水平的降低和六月毕业季的到来,高校毕业生将密集进入租赁市场,预计六月租赁市场将继续攀升至新高。

租金水平方面,5月份,壳牌平台北京租赁住房平均租金水平为84.33元/m2/月,环比上涨4.2%,但仍未能达到去年同期的租金水平,同比下降2.7%。5月份,北京房租水平结束了今年1月份以来的下降趋势,成交量的回升开始传导到房租上。租金水平呈逐月上涨的趋势。2019年1月至2020年5月,从北京市租赁住房成交量指数和月均租金分区域来看,5月份北京市区租赁成交量呈现不同程度的逐月增长。其中,东城区环比增速最高,达到54.03%,西城区次之,达到49.01%;去年各城区也出现增长,其中顺义区、亦庄开发区、昌平区,房山区、海淀区同比增长50%以上。

据壳牌研究院数据统计,2020年5月,除通州区、东城区租金水平环比小幅下降外,其他城区均呈上升趋势,其中西城区同比增幅最高,达4.22%;从同比看,除门头沟区、西城区同比上涨外,其他城区租金水平基本持平,但低于去年同期,其中石景山区降幅最大,同比下降7.72%。整体上市价格小幅下跌,业主预期下跌。在成交量回升的同时,租赁市场的周转周期继续缩短。据壳牌研究院数据显示,5月份,北京租赁住房成交量环比为41.9天,比4月份缩短3.6天,连续3个月呈下降趋势,但比去年同期延长9.7天;客户成交量环比为24天,与4月份持平,比去年同期延长16.9天,换手周期处于高位。

议价空间方面,除顺义区、朝阳区、通州区外,其他城市议价空间与4月份相比均呈下降趋势。其中,昌平区降幅最大,5月份议价空间为3.84%,下降1.63个百分点。随着租赁市场的复苏,租客的议价能力逐渐恢复到市场的正常水平。此外,业主的租金价格也有望下降。5月份,北京租赁房挂牌价格为80.35元/平方米/月,环比下降0.8%,同比下降2%。据报道分析,这主要是由于疫情的影响。为了避免房屋长期空置,业主选择降低挂牌价,以减少空置造成的损失。

报告指出。

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